圓桌對(duì)話：未來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)展暢想
主持人：王波（深圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)）
對(duì)話嘉賓：
高喜善（北京首佳房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)）
胡 峰（戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理）
李秀榮（廈門均達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)）
李華勇（深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司總經(jīng)理)
王云松 (海南正理房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司總經(jīng)理)
常忠文（安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司總經(jīng)理）
主持人：30年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展，從業(yè)者感到受益匪淺。估價(jià)行業(yè)是我們安身立命之本，我們的理論基礎(chǔ)、知識(shí)積累、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和寫作功底都來(lái)源于房地產(chǎn)估價(jià)。未來(lái)已來(lái)，人工智能將會(huì)極大的沖擊各行各業(yè)，估價(jià)行業(yè)也不例外。此次圓桌對(duì)話主題為未來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)展暢想，請(qǐng)對(duì)話嘉賓談?wù)剬?duì)未來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)展的思考。
高喜善：這次會(huì)議意義重大，過(guò)去的輝煌已成為過(guò)去，參與者深感時(shí)代變遷。傳統(tǒng)業(yè)務(wù)正面臨行業(yè)內(nèi)卷的局面，我們需圍繞估價(jià)的核心邏輯，向相關(guān)領(lǐng)域延伸估價(jià)業(yè)務(wù)和技術(shù)，積極拓展城市更新等領(lǐng)域的相關(guān)估價(jià)服務(wù)，蘊(yùn)藏著很大的機(jī)遇。
胡 峰：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)有幾個(gè)階段：快速建設(shè)的增量市場(chǎng)、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理的存量市場(chǎng)和金融發(fā)展的資本市場(chǎng)。估價(jià)行業(yè)應(yīng)圍繞行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)提供專業(yè)服務(wù)，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段，我們應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿信心。在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，從傳統(tǒng)的銀行抵押估價(jià)業(yè)務(wù)，向資產(chǎn)證券化和公募REITs等領(lǐng)域發(fā)展；從資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估轉(zhuǎn)向資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理等方面。
李秀榮：當(dāng)前，數(shù)據(jù)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，惡性壓價(jià)招攬業(yè)務(wù)行為較為嚴(yán)重，行業(yè)面臨內(nèi)卷，需要尋找新的出路。國(guó)務(wù)院已允許電子檔案替代紙質(zhì)檔案，這是機(jī)遇。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)緊跟時(shí)代加強(qiáng)技術(shù)運(yùn)用，形成自己的數(shù)據(jù)資產(chǎn)。同時(shí)，數(shù)據(jù)必須依托本地機(jī)構(gòu)賦能，所以估價(jià)機(jī)構(gòu)的存在至關(guān)重要。人工智能不可能取代房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)價(jià)值，而是會(huì)幫助估價(jià)師做更多事，助力提升估價(jià)服務(wù)，甚至跨界發(fā)展。
李華勇：未來(lái)，估價(jià)機(jī)構(gòu)將深耕某一個(gè)領(lǐng)域?qū)！⒕l(fā)展。人工智能是實(shí)現(xiàn)精專的科技工具，應(yīng)更好加以利用。房地產(chǎn)估價(jià)可從縱向和橫向細(xì)分領(lǐng)域深入發(fā)展、拓展業(yè)務(wù)。進(jìn)入存量房時(shí)代，估價(jià)師可以為客戶提供最高最佳利用分析，實(shí)現(xiàn)與客戶共贏。同時(shí)，創(chuàng)新服務(wù)和收費(fèi)模式，為客戶創(chuàng)造價(jià)值的基礎(chǔ)上共享增值收益。
王云松：估價(jià)無(wú)處不在，大中小估價(jià)機(jī)構(gòu)都應(yīng)從傳統(tǒng)的評(píng)估業(yè)務(wù)走向咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)，而不僅是在傳統(tǒng)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)。人工智能對(duì)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)一定的沖擊，但僅是輔助的估價(jià)手段。只要房地產(chǎn)市場(chǎng)存在，估價(jià)業(yè)務(wù)會(huì)長(zhǎng)期存在。估價(jià)師也應(yīng)積極利用人工智能以保持競(jìng)爭(zhēng)力。
常忠文：各行各業(yè)均面臨人工智能的挑戰(zhàn)，制約人工智能發(fā)展的三要素包括大數(shù)據(jù)、算法、芯片，從估價(jià)行業(yè)需要的處理能力來(lái)看，當(dāng)前這三個(gè)方面的要素條件已完全具備，因此，人工智能對(duì)估價(jià)行業(yè)影響較大。房地產(chǎn)估價(jià)是技術(shù)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合，簡(jiǎn)單的估價(jià)業(yè)務(wù)可能會(huì)受到很大沖擊，但是特殊的、個(gè)性化的、利益主體多元的估價(jià)業(yè)務(wù)仍會(huì)需要專業(yè)的估價(jià)師來(lái)完成。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極擁抱人工智能來(lái)輔助決策，培養(yǎng)既懂技術(shù)、又懂管理且跨學(xué)科的復(fù)合型人才。同時(shí)，未來(lái)估價(jià)師需善于向委托方解釋溝通，匯報(bào)復(fù)雜問(wèn)題，這也是未來(lái)行業(yè)人才培養(yǎng)的方向之一。
主持人王波：當(dāng)前，估價(jià)行業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)、科技進(jìn)步三個(gè)方面的轉(zhuǎn)變。大家認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)師如何發(fā)揮新的、更大的作用、提供更有價(jià)值的服務(wù)？
高喜善：城中村改造是當(dāng)前需高度關(guān)注的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列政策推動(dòng)城中村改造，其巨大的空間為估價(jià)師提供了許多機(jī)會(huì)。估價(jià)機(jī)構(gòu)需圍繞政府及客戶需求，積極參與到城市更新、城中村改造中來(lái)，提供相關(guān)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)，在房地產(chǎn)以舊換新的大潮中尋求發(fā)展。特別是上海市率先提出責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師和責(zé)任評(píng)估師“三師聯(lián)創(chuàng)”工作機(jī)制，給估價(jià)行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。真正懂專業(yè)、善溝通、能落地的復(fù)合型人才將會(huì)在滿足客戶痛點(diǎn)需求的服務(wù)中大有所為。
胡 峰：新一輪科技革命對(duì)行業(yè)的沖擊是不可避免的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以更好運(yùn)用AI技術(shù)助力高質(zhì)量發(fā)展。首先，數(shù)據(jù)對(duì)估價(jià)師至關(guān)重要，應(yīng)充分利用評(píng)估資源，挖掘數(shù)據(jù)背后的價(jià)值，建立評(píng)價(jià)體系。其次是專業(yè)性，如資本化率等估價(jià)參數(shù)的準(zhǔn)確性。此外，人才是發(fā)展的關(guān)鍵。未來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需重視數(shù)據(jù)價(jià)值，提升專業(yè)性和培養(yǎng)人才，相信在“專業(yè)+人才”的雙重驅(qū)動(dòng)下，行業(yè)將迎來(lái)更好發(fā)展。
未來(lái)，金融領(lǐng)域的評(píng)估將成為重要發(fā)展方向，涵蓋融資與交易等廣泛領(lǐng)域。其中，銀行抵押估價(jià)業(yè)務(wù)仍是主體，資產(chǎn)證券化、公募REITs等也具備很大潛力。此外，城市更新和資產(chǎn)大宗交易等方面也存在機(jī)遇，估價(jià)師最了解市場(chǎng)和客戶需求。同時(shí)，應(yīng)努力提高估價(jià)師的社會(huì)地位和影響力，城市更新、樓宇經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)等都和估價(jià)息息相關(guān)，積極為經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，為行業(yè)未來(lái)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
李秀榮：估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘、與客戶一對(duì)一交流、工作經(jīng)驗(yàn)的積累等是技術(shù)不可替代的，能夠確保定價(jià)更科學(xué)、模型更精準(zhǔn)。估價(jià)師彌足珍貴，應(yīng)堅(jiān)守直接服務(wù)于終端客戶的方式，特別是本地估價(jià)機(jī)構(gòu)有天然優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持做難而正確的估價(jià)。同時(shí)，行業(yè)也在積極利用新技術(shù)助力提升服務(wù)水平。
當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師的總體結(jié)構(gòu)和布局不均衡，大城市冗余、鄉(xiāng)村短缺，行業(yè)應(yīng)關(guān)注鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的評(píng)估需求，如在農(nóng)用地評(píng)估、宅基地評(píng)估等方面發(fā)揮作用。人工智能的核心基礎(chǔ)是數(shù)據(jù)，沒(méi)有估價(jià)師的數(shù)據(jù)支持無(wú)法實(shí)現(xiàn)AI智能服務(wù)，因此，要積極搭建評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)。
未來(lái)Web3.0時(shí)代，估價(jià)行業(yè)應(yīng)形成開放合作、資源共享的模式，包括數(shù)據(jù)資源、專家資源等互聯(lián)互通，避免內(nèi)卷，利用平臺(tái)降低成本、提升效率和客戶滿意度，推動(dòng)數(shù)據(jù)資產(chǎn)化，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。
李華勇：估價(jià)產(chǎn)品可分為標(biāo)準(zhǔn)化和非標(biāo)準(zhǔn)化兩類，標(biāo)準(zhǔn)化估價(jià)產(chǎn)品易被大數(shù)據(jù)所替代，如司法評(píng)估業(yè)務(wù)受到阿里、京東拍賣平臺(tái)的沖擊。因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)需轉(zhuǎn)變思維，提供更多非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，同時(shí)探索發(fā)展合伙制模式。此外，估價(jià)師應(yīng)更注重實(shí)地勘察和調(diào)研，未來(lái)部分內(nèi)業(yè)工作可由助理機(jī)器人輔助完成，還可以尋求跨界發(fā)展。
王云松：當(dāng)前，傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)占比40%，咨詢類業(yè)務(wù)占比60%。AI的沖擊雖然很大，但公司并不會(huì)因AI本身而倒閉，可能會(huì)因?yàn)槲词褂肁I技術(shù)被超越，因此，必須盡快擁抱人工智能，參與其中。過(guò)去30年，房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)揮了很大的作用。未來(lái)，AI可能會(huì)替代部分估價(jià)師的工作，甚至改變行業(yè)生態(tài)，估價(jià)師需盡快且積極地使用人工智能。
常忠文：估價(jià)師需依托專業(yè)素養(yǎng)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，聚焦房地產(chǎn)估價(jià)、評(píng)價(jià)、咨詢?nèi)齻€(gè)領(lǐng)域，從房地產(chǎn)全生命周期管理出發(fā)，在金融、保險(xiǎn)、養(yǎng)老等國(guó)計(jì)民生領(lǐng)域發(fā)揮作用，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。面對(duì)傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)受沖擊的現(xiàn)狀，應(yīng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，畢竟人類社會(huì)還是人類占主導(dǎo)。
主持人：中房學(xué)和房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)走過(guò)了三十年，希望大家用一句話來(lái)提出對(duì)估價(jià)行業(yè)的未來(lái)展望。
常忠文：大家應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人工智能領(lǐng)域知識(shí)的學(xué)習(xí)，可以將其納入房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材中。
王云松：不管AI對(duì)行業(yè)的沖擊多大，衷心祝福房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)健康有序發(fā)展。
李華勇：估價(jià)機(jī)構(gòu)可通過(guò)服務(wù)創(chuàng)新、細(xì)分領(lǐng)域深耕、業(yè)內(nèi)整合及跨界發(fā)展等方式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
李秀榮：擁抱新時(shí)代，保護(hù)估價(jià)師，培養(yǎng)新一代估價(jià)師，讓年輕人更好發(fā)展。
胡峰：我一直充滿信心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展只是進(jìn)入一個(gè)新的階段。最核心的是人，行業(yè)需要關(guān)注人才培養(yǎng)。
高喜善：未來(lái)，合格的估價(jià)師應(yīng)真正掌握影響價(jià)值的核心因素和變化規(guī)律，提供深度顧問(wèn)服務(wù)并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
主持人：房地產(chǎn)估價(jià)是我的終身職業(yè)。當(dāng)前，很多自媒體從業(yè)人員并不懂房地產(chǎn)，估價(jià)師有天然專業(yè)優(yōu)勢(shì)，應(yīng)學(xué)會(huì)對(duì)外宣傳自己、宣傳行業(yè)，用自身專業(yè)影響客戶、影響社會(huì)。今天的圓桌會(huì)議到此結(jié)束。謝謝大家！